Quais são as previsões para o mercado imobiliário de 2023 em Portugal? É melhor alugar ou comprar? Como os preços estão a ser afetados devido ao aumento das taxas de juros, da inflação e da guerra na Ucrânia? Estas são algumas das perguntas que são frequentemente feitas por estrangeiros que procuram orientação em território desconhecido.

O sentimento geral é de que há uma forte procura por imóveis e as novas construções não são suficientes para atender à procura. Isso leva ao aumento dos preços dos imóveis existentes, com uma taxa de inflação de 9,6% e taxas médias de hipoteca de 4%, as mais altas observadas desde 2015, a compra de imóveis continua cada vez mais cara.

Nos três primeiros meses do ano, o preço das casas subiu 17,2% em relação ao mesmo período do ano passado. Apesar desta tendência, tem havido um aumento significativo do investimento imobiliário estrangeiro em Portugal ao longo dos últimos anos, particularmente no setor da habitação de luxo.

Uma tendência pronunciada no mercado é a dramática escalada em 2022 dos investidores norte-americanos devido a grandes oscilações no mercado de ações, agitação política e social, e uma crescente preocupação com a segurança, saúde e custo de vida. Portugal é frequentemente comparado à Califórnia e à Flórida por causa do seu clima amenos e das diversas paisagens. Cidades como Miami, Nova York e São Francisco começaram a ver alguma redução de preços, um aumento no tempo em que os imóveis ficam no mercado e ofertas abaixo do esperado.

A imigração estrangeira teve um efeito significativo nos preços das habitações de luxo em Portugal, onde os compradores muitas vezes não dependem de hipotecas e são capazes de pagar em dinheiro. Em um mercado onde a procura é consideravelmente maior do que a oferta, as compras em dinheiro são uma tendência que provavelmente continuará.

Com o aumento dos custos de habitação e a falta de propriedades, muitos estão a escolher a opção de arrendamento, apenas para serem sobrecarregados com o alto preço das rendas. De acordo com o Idealista, um portal de habitação online em Portugal, há uma escassez de casas para arrendar no mercado residencial, com a procura a ultrapassar largamente o número de imóveis. Durante o terceiro trimestre de 2022, e o mesmo período do ano anterior, a oferta de casas para arrendar em Portugal caiu 53%, estando as casas no mercado cada vez menos tempo, apesar dos preços muito mais elevados. Segundo o Idealista, cerca de 19% das casas que passaram pelo seu portal durante o mês de outubro estiveram no mercado durante menos de 24 horas.

Portugal deve deixar de ser elogiado por ter habitação barata, particularmente nas áreas de Lisboa, Porto e Algarve, e começar a ser reconhecido pela qualidade de vida espetacular e acessível que oferece. Mais e mais investidores estão a reconhecer o valor de colocar o seu capital em imóveis em um país que está em uma posição geográfica privilegiada, com um sólido sistema de saúde, uma população pacífica e apenas algumas horas de avião de numerosas capitais da UE e da Costa Leste dos EUA.

Com base no clima, vistos, habitação, cuidados de saúde, custo de vida, preço da habitação e uma população amigável e geralmente de língua inglesa, o International Living Retirement Index classificou Portugal como o primeiro lugar do mundo a reformar-se em 2023.

Mas engana-se ao pensar é apenas o país ideal para a reforma. Portugal oferece uma vida ideal para famílias, nómadas digitais e jovens profissionais, e é um ambiente amigável para empresas e startups.

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